空室期間を短くすることは、賃貸経営の収益を守るうえで重要です。

RIJでは、募集条件の設定はもちろん、インターネットに掲載する物件写真の見せ方や募集図面の作り方にもこだわっています。

また、原状回復の際には、ただ元の状態に戻すだけではなく、物件に応じてアクセントクロス、CFシート、フロアタイル、照明などを活用し、費用を抑えながら室内の印象を高めるご提案も行っています。

物件の魅力を高め、入居希望者から「ここに住みたい」と思っていただける部屋づくりも、空室期間を短縮するための大切な取り組みだと考えています。

修繕費や原状回復費は、オーナー様の収益に直接影響する大切なコストです。

RIJでは、良心的な価格で施工していただける業者・職人とのネットワークづくりに努めるとともに、管理会社としての手数料についても極力抑える方針としています。

ただし、単純に「一番安い工事」を選ぶことが、必ずしもオーナー様にとって最良とは限りません。

安価な施工を繰り返すより、耐久性の高い材料や工法を選んだ方が、長期的には修繕回数が減り、結果として総コストを抑えられる場合もあります。

そのような場合には、それぞれのメリット・デメリットや費用の違いを丁寧にご説明したうえで、長期的な視点から費用対効果の高い方法をご提案します。

また、原状回復に少し費用を加えることで物件の印象が大きく向上し、家賃の維持・向上や早期成約につながると判断できる場合には、その費用を単なる「支出」ではなく、収益改善のための投資としてご提案することもあります。

設備の故障や建物の不具合が発生しても、現地にいないオーナー様には、その状況がなかなか分かりません。

RIJでは、修繕等が必要になった際には、可能な限り現地の写真を添えた報告書を作成し、不具合の状況や必要となる対応について事前にご説明します。

工事完了後についても、施工箇所の写真を添えた完了報告を行い、「どこに問題があり、どのような工事を行ったのか」 を確認していただけるよう努めています。

オーナー様が状況を把握できないまま工事や費用だけが発生するのではなく、できる限り内容をご理解・ご納得いただいたうえで進めることを大切にしています。

家賃を下げれば、入居が決まりやすくなることがあります。

高額なリフォームを行えば、室内をきれいに見せることもできます。

しかし、それだけが賃貸経営の正解ではないとRIJは考えています。

空室期間、家賃、修繕費、原状回復費、そして将来必要となるコストまで考えながら、物件ごとにバランスの取れた方法を検討します。

「いくらかかるのか」だけでなく、
「その費用をかける意味があるのか」まで考える。

オーナー様の大切な資産をお預かりする管理会社として、誠実で分かりやすい賃貸管理を積み重ねていきます。